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Park Office

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Büro- und Verwaltungsbau Park Office in Karlsruhe

 

Der neue Büro- und Verwaltungsbau „PARK OFFICE“ bildet ein weiteres Glied in der städtebaulichen Figur der Ludwig- Erhard-Allee. Aufgrund der vorgegebenen Gebäudetiefe von 12,50 m wurde ein nutzungsgerechter und variabler Grundriss in Form eines Zweispänners entwickelt.

Durch ein Gebäude- und Standard-ausbauraster von 1.30 m und einer mittigen Gebäudetiefe von den oben genannten 12,50m sind alle gängigen Büroorganisationsformen wie Zellen-, Gruppen-, Großraum- und Kombibüro, Reversibles Büro, BusinessClub und FlexOffice über sieben bzw. zehn Geschosse realisierbar.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in diesem heterogenen Umfeld als klar ablesbare, und feingliedrig abgestufte Einheit mit einem starken eigenständigen Charakter und Wiedererkennungswert.

Dem Wunsch nach einladender Offenheit und Transparenz einerseits, und dem Anspruch an ein leistungsfähiges und nachhaltiges Gesamtenergiekonzept („Green Building“_dena) anderereseits, wird durch die Anordnung der verschiedenen Fassadenelemente Rechnung getragen.

Parkgarage: Die Split-Level-Bauweise (halbgeschossig versetzt) ist sehr wirtschaftlich und ermöglicht einen minimalen Flächenverbrauch für Fahrbahn und Rampen.

Die 5-geschossige Großgarage, mit über 200 Stellplätzen, ist natürlich belüftet und belichtet.
Der gesamte Komplex ist barrierefrei angelegt und besitzt auf jeder Parkebene zwei Zugänge zum Hauptgebäude.

Technische Gebäudeausrüstung: Eine natürliche Be- und Entlüftung (durch manuelle Fensteröffnung) aller Bürobereiche, sowie geringe Kühllasten durch opake Anteile in den unterschiedlichen Fassaden, sorgen für einen minimierten technischen Anlagen-Aufwand und geringere Betriebskosten. In den Deckenbereichen der Bürogeschosse ist zur thermischen Aktivierung ein Rohrleitungssystem angelegt (Bauteilaktivierung), welches zur „sanften“, gleichmäßigen Kühlung der Gebäudebereiche, als auch zu deren Beheizung dient. In den WC-Bereichen wird ein Abluftsystem mit Zeit- und Leistungssteuerung eingesetzt.

Es ist aber auch möglich für jeden Bürobereich eine eigene Raumlüftung nachzurüsten, da In den einzelnen Büroabschnitten vertikale Luftkanäle für die Außenluft und Fortluft vorgesehen werden.

Der Haupteingang liegt zentral unter dem aufsteigenden Turm und wird durch den Versatz der Gebäudeteile (Längsbau und Turm) betont.
Die vertikale Erschließung der einzelnen 
Mieteinheiten wird sehr komfortabel, über 4 Personenaufzüge gewährleistet.

Der Innenausbau der Mieteinheiten kann ohne brandschutztechnische Anforderungen an die Rettungswege und notwendige Flure erfolgen, da alle Geschosse ausschließlich in Nutzungseinheiten unter 400m² aufgeteilt sind, welche direkt an die Treppenhäuser angeschlossen wurden. Die Mieteinheiten sind hiervon unabhängig und können in Flächen von 8.000m² bis 200m² eingeteilt werden.

Ein Highlight des Gebäudes sind die gastronomischen Ergänzungsnutzungen, mit einer Espresso-Bar im Eingangsbereich, welche zusätzlich ein anmietbares Tagungszentrum verköstigt und dessen Terrasse von Wasser-Spielen umrahmt wird.


 Links:
Externer Link www.citypark-karlsruhe.com
Externer Link www.hamburgtrust.de
Externer Link www.immotrend.com
Externer Link www.iba-heinze.de
Externer Link www.baeckerei-koehler.de

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archis Architekten+Ingenieure GmbH

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Tel (0721) 919 61-0 • Fax (0721) 919 61-90
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